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現場ブログ

不動産屋さんの依頼で中古物件の

売買をするにあたり、今年4月から

始まった、インスペクションを依頼されました

インスペクション?ですよね 日本語ですと

既存住宅状況調査 と言いうそうです。

何をするかと言いうと、売買のとき、希望があれば

一定の資格者が、基礎 外壁 骨組み 屋根 床下

などなどを対象物件に行き測定や目視などの調査を

行い、今現在の状況を報告するものです。

雨漏りがあったかどうかしろありの被害があるかどうか

それによって、売主さんも買主さんもその物件について

正確な状況で売買できるメリットがあるそうです。

そんなインスペクション以前は他人が調査したものを

見た事はありますが自分では、初めての調査でしたので

時間はかかりましたが、調査はできました。

報告書も無事完成して、不動産屋さんに届けてきました。

違う可能性もすこし見えたような気になりました。
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現場日報ブログ

数年前にお引き渡しをした岡谷市の
お宅です。

外構工事の見積でお邪魔しました

カーポートの設置とアスファルト舗装の

工事です。引き渡しから期間は経ちましたが

また、お声をかけて頂き今日の打合せとなりました。

カーポートは、ホームセンターやいろんなところで

販売しています。価格も巾があり工務店が選ばれる

ためには、プロとして事実を伝えることが

大切になると思います。まずこの地域で大事なこと

積雪荷重の設定です。全てではないですが、価格の

安価な商品はこの積雪荷重の設定が30cm以下が

多いように思います。その商品でも問題はないと

思いますが、数年に一回程度それを超える積雪が

過去何回もあった経験から私は、積雪50cm対応を

進めています。価格は高くなりますが、多雪で万が一

カーポートが壊れた時の被害は、30cmから50cmの

商品の差額を比較すると壊れた修繕費と比べた時安いと思います。

カーポートを作る方は少なくとも、自分の車を大切に

している人がおおい気がします。カーポートと愛車の

修理代そのことを考えると価格だけで判断するのは

すこし検討が必要だと思います。理由はこのような

ケースが比較的何回かあったので、経験から提案を

させて頂いています。カク山木材建設は売ることが主でなく

長く大切に使ってもらうことが主なので。

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現場ブログ

岡谷市の新築工事

昨日引き渡しを行いました。今回のお宅は

二世帯でのお住いでした、計画から着工まで

土地のことなのでだいぶ時間がかかりましたが

問題も解決して、無事着工できました。

二世帯と言いうことで必然的に建物面積は

大きくなります。打合せも単世帯より単純に

2倍かかりましたが、これか生活するお施主さま

にとれば、時間をかけることか必要でした。

今日は親様世帯に鍵をお渡しして引き渡し

来週には器具の説明で全て終了です。

いつも思うことですが、この時が

この仕事をしていて一番嬉しくまた

お施主様の表情が一番いい表情に

なることが嬉しく思います。

最後にカク山恒例の引渡しの式で

ランのプレゼントをして帰りました。

こんな表情がいつもつくれるように

これからもがんばります。



mさま 長い期間お世話になりました。
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現場ブログ 工事日報

アパートの屋根塗装の途中経過です

先週から工事を始めています、天気次第の

ところがあるので、順調に進むことを

祈ってます。

この作業は錆が多くあるところに塗ったり

また仕上げの塗料がきれいに塗れるように

するために行う作業です。これから

下塗り 中塗り 上塗りの最低 3工程の

作業があります。また状況に応じて

さらに塗ることこともあります。

屋根や壁は現状によって工程が変わってきます

年数や劣化 条件により施工方法の変わるので

金額も大きく変わることもあります。

ですから、「一律いくら」 とか 「㎡いくら」とか

の表示がある場合は、注意が必要です、塗装工事は

工程や現状により金額は変わります。安い金額は

魅力ですが、高いと思う金額には、必ず理由あるので

聞いてみて下さい。ちなみに弊社は塗料の内容が

少しよそより違います。
現場ブログ

外壁のリフォームの打合せを行いました。

何年か前はカタログで柄をみて

実物サンプルで話をして決めていた

この打合せですが、いまタブレットや

スマホなどの機器で外観を写真を

タブレットに取り込み、希望の外壁材を

選ぶとネット上で画面に張り付けて

くれるまでになりました。

これは便利でした、イメージが浮かんでこない

時には、これすぐに希望の色、柄を選び

変換すれば、イメージが湧きやすくなります。

打合せの効率もよくなり時短になりますね。
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現場ブログ

岡谷市の新築工事

今日クリーニングに入りました。

床に敷いておいた養生も取れて

新しい床が見えてきました。

この工程になると引き渡しが

近づきます。ここで新しい生活が

始まると思うとこちらも嬉しくなります。
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昨日は、住宅なんでも相談会の日でした。

去年からの定期相談会で約2か月に

一度のペースで開催しています。

始めた時は、来場者が少なくて心配でした

でも一年間のスケジュールで開催して

いると、だんだん来場さんが微増に

なってきました。そしてOBさんからも

「今回は相談にいけないけど次回に相談にいきます。」

と 電話をくれる方も出てきました。

今回は、4組のお客様の相談を

頂きました。 内容は新築から水廻りリフォーム

中古物件の売買の相談などでした。

ご来場のお客さまありがとうございました


お知らせ

知って得する お金のはなしセミナーを開催します。

日時 6月2日 

場所 諏訪湖ハイツ

時間 13時から15時ころ

費用 無料

定員 8名

興味のある方は 電話かメールなどで

申し込み下さい。
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現場ブログ

来週からアパート3棟の屋根の
塗装工事に入ります。

紹介の仕事で、弊社の仕事を
見ていて今回ご縁がありました。

いろんな業者さんがいる中で
ありがたいことです。紹介してくれて方は
「入居者さんに配慮できる業者です。」と
オーナーさんに言ってくれるほど
ありがたい言葉を頂きました。

来週からしっかりと工事を
進めていくつもりです。

明日は住宅相談会を弊社事務所にて
行っています。
ぜひご来場下さい。

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住宅なんでも相談会

定期的に行っている

住宅相談会を今度の

日曜日に開催をします。

この相談会は昨年の6月から

2か月の間隔で実施してもう

一年が経ちます。

その間何件のお客さまと商談をさせて

頂きました。そしていいご縁ももらい

感謝です。なので今後も継続の方向で

やっていくつもりです。

お時間が会えばぜひご来場ください。

きっといい気づきがありますよ。

日時 5月20日 日

時間 10時から16時まで

場所 カク山木材建設 打合せルーム
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現場ブログ

連休明けから始めている改修工事です

外壁工事が終わり第二期工事

ベランダの床が劣化して

雨漏りにつながりそうだったので

お施主さまに提案して

今回ついでに工事することになりまりました

今は雨漏りはしていませんが

将来のことを考えると心配になり

思い切って施工しました。

明日足場を撤去してすべて終了です

もうこれでしばらく安心ですよ。