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現場日報ブログ

岡谷市の大規模リフォームの現場です

今日内装工事が終了しました。

改修前を知っているので、ここまできれいに

なると、こちらも嬉しくなります。

大規模リフォームは予算の事もありますが

あるていど、骨組みの状態にしてから工事を

すると、仕事もきれいに早くできます。

でも、予算があります。そこで

優先順位をつけておきます、

どこをどこまでどうするか? ここをまず

お聞きします、それから予算ないでできるか

検討します。それからがスタートです

希望がすべて叶えばいいですがそうならい事も

あります。そこはぜひ相談ください。

本当にきれいになりましたよ。
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天気不安定な中屋根と外壁塗替えの

現場です。毎日 毎朝天気予報を見て

出勤ですが、今日は朝から天気が良く

やっと塗装工事の開始です。

今回もお世話になっているアステックペイントさんの

塗料 低汚染リファインシリコンでの施工です

耐久性が優れているので、お客様に説明しやすいので

助かっています。さて現場は全体の半分程度ですが

仕事にあせりは禁物なので、納得してもらえるように

仕上り重視で管理します。 

とにかく天気です
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中古物件の取引

うちの会社は木造の注文住宅の建設や

戸建て住宅のリフォームを中心に仕事を

しています。それと併設で不動産業も

行っています、比率は9割が建設

1割が不動産っですが、昨年から土地の

売買の仲介 中古住宅の仲介などの仕事が

以前より比べて増えてきました、土地の売買などは

場所により価格がおおむね決まりますが

中古住宅はいろんな要素が価格に反映します

たとえば 立地 これは当たり前と思いつきますが

建物これは、非常に難しいです築年数などいろんなことで

価格に影響します。持ち家なら

いろんなところが経年劣化などで痛みます。

そこで、数年に一度計画的に屋根や外壁 水廻りの設備を

メンテナンスをしておくとどうなるか?

例えば、定期的にメンテナンスされていれば、業者としては

プラスの評価になります。でもそうでなければマイナスの要素が

あり評価が下がる可能性になります。

そうならないためににも、定期的 屋根の塗装 壁の塗装 水廻りの

メンテ修繕をしておくと、評価もあがりまた、マイホームも

長持ちしますよ。 でひお考え下さい。
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岡谷市 新築工事現場です。

天気に恵まれて土台敷工事と

仮設足場の様子です。

上棟の準備も順調に進んでいます

あとは天気次第です。
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建物の耐震について、地震があるたびに

骨組みは大切だと改めて考えさせられます。

建築基準法は地震が起きると法律が変わることが

多いです。

弊社の家づくりは、基本壁量計算をして

阪神大震災の1.5倍の地震が起きても

耐えれるだけの家づくりをしています。

これはとても大切なことで、最低限の基準です

しかし、熊本の地震からこの考え方が

少し変わってきたような気がします

それは、震度が強い地震が繰り返し起きたことで

一回は大きな強い揺れが起きて耐えることが

できてもそのあと同じ規模の地震が起きることで

耐えれなくなることがあります。

そこで、繰り返しの地震にも耐えるように

揺れを吸収する考えがあります

筋交いの代わりに制震ダンパーと言う

商品があります。これを使うと繰り返しの

地震に耐えることが可能です、コストアップになりますが

提案として案内をしています。

大切な財産を守るための考えの一つです。

興味がる方は問い合わせ下さい。


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岡谷市新築工事 基礎工事です

天気の様子をみながらの作業

なんとか来週には立上りのコンクリートの

打設ができそうです。現在新築工事が

ほぼ同時に進行中です、来月には基礎工事が

完了している物件の上棟予定で、この現場は

来月から設備工事で、中旬には上棟予定です

どちらのお客様も楽しみにしているので

上棟して建物ができてくるとさらに

ワクワクしていきそうです。

あとは、本当に天気次第です。


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祈りはつうじつ雨でした。(笑)

岡谷市新築工事です、今日お客さまと弊社事務所にて

最終の色打合せを行いました。

工事が進む前に色や形などを決めておく打合せです

具体的には 屋根 外壁 窓枠 など

室内は、フロアー 扉 扉の形 色 便器の形 色などです

キッチン 風呂はショールームで色決めすることになり

ました。お客さまのイメージを確認するために

IPadで写真を見てもらい確認していきます。

このおかげでスムースに色決めができました。

お客様からは

「色決めは決めていて楽しいね。」

と本音が聞けてこちらも楽しくなりました。


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新築工事の基礎工事が終了しました。

天気が不安定な状況でなんとかここまで

進みましたが、今日から雨で現場の進行が

心配ですが、天気予報はあくまで予報なので

曇りになると思って工事を進めます。(笑)

基礎が終わると設備工事です障害物が無い時に

水道管や下水のパイプを埋めておけば

引き渡しの時には地面もしっかり固まりるので

なるべく先に配管工事をしています。

予報がはずれるように てるてる坊主でもつくろうかな(笑)
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連休は新築リフォーム相談会を

開催して多くのOBさんにご来場いただき

ありがとうございました。

定期的に行っているので前回は無理で

来場できないお客さまも次回に予定をして

来場して頂けるよになりました。

相談内容も冬に向けての暖房工事や

外壁塗装の塗替えの相談、増築と水廻りリフォームなど

いろいろでした、そのことにプロとしてアドバイスを

伝えて、どうお客様の心配を解決してあげるか

一緒に相談をしていくことが、一番大切なことです

ご来場頂いたお客様ありがとうございました。


いま進んでいる 大規模リフォーム 木工事終了です