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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

毎年恒例のカレンダー配りを始めました。
もう25年以上前からお客様に届けています
そうすると、カレンダーの場所をあけてくれてあり

本当に嬉しくなります
総数約500本のカレンダーを
社員全員で分担して年末まで配りますが


早く配るといいことが2つあります
ひとつは、カレンダーの場所の確保ができて
いつも目につくところに飾ってくれます


ふたつめは、年末までに工事を依頼されても
まだ、この時期であれば年内に修理や修繕など
工事が終了させることが可能です。

そんなことで、毎年11月の中ごろから
自分は配っています。


カレンダーくばりの前に話がある方は
明日、今年最後の
新築リフォーム相談会を弊社事務所で

10時から16時まで開催しますの
ぜひお越しください。
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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

昨日は宅建協会岡谷支部の
行政懇談会に参加してきました。


今回は道路の後退線についての
情報交換でした、
後退線? ですよね。


家建てるときや不動産の取引をするとき
道路について、説明をします
まず、土地を売るときには


道路境界を決めてから測量をします
その、測量面積によって売買価格が
決まります、測量をしない場合でも


道路境界がはっきりしていない時は
市役所のかたと立ち合いで境界を決めますが


道路も道幅が4m以下の道路の場合
道路の中心から自分の敷地の方へ
2m下がったところを道路境界とします。


なので、一部自分の敷地を市などに提供する
ケースもあります、これは建築基準法で
決まっている法律なのでこれを守らないと


家を建てるときの確認申請が許可にならない
事もあります、これは、提供の意思があれば
自分の家の前の道が4mの道路に整備され


緊急自動車が通れるようになります
本来 これが目的なような気がしますが
4mの道路にするために、後退線があります


行政懇談会では、宅建業者が廻りの道路環境も
含めて、売主さん買主さんに説明して理解を
求めて、岡谷市の道路事業に協力しましょうと
言いう懇談会でした。


確かに、自分の敷地を提供するのは
少し抵抗がありますが、自分の家の周りの
道が広くなると、自分の子供が安全に


登校でき、自分たちも安全になります
さらに車などの交通事情も整備され
みんなが良くなると思います。


敷地の面積が少なくなるとか
やむをえない理由がある場合を
除けば、道路後退に協力することを
提案します、またこの情報は

土地を売買するケースのほかに
家を建築する時にも必要な知識
なので、知らなくて損した気分に
なるよりは、内容を知ったうえで


後退の意思があることを伝えたほうが
良いと思いますが、どうでしょう。








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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

雪が降る前に、カーポートが完成しました
積雪 50cm対応 屋根材の骨組みが
細かく入っていて安心ですね。

工事はこれだけ大きくなると
約 2日かかります
骨組みを組んでそれから
コンクリートを流します。


穴も冬場にしみ上がらないように
深く掘ります
ここまで掘れば安心です

これで、急に霜が降りても大丈夫



カーポートを設置すると
いままで、駐車場の雪かきを
していましたが

これで屋根があるところは
雪かきをしなくて済みます
これ、意外に重要で


これだけの面積を雪かきをしないこと
時短になって、朝、余裕ができます
カーポートの金額は高価ですが

これから毎年のことを考えると
金額には、変えられないのでは。

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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

大規模リフォームの様子です
外部の窓が全部新しく入れ替わり
いまは、フロアー材を貼っている所

あともう少しで床貼り工事も終わり
ドア枠の取付となります
大規模リフォームの場合

古い床材や下地材を少しでも
残しておくと、それがネックで
水平や垂直が直らないことが多いです


今回もそのことをお客様に
よくよく、説明をして
床材を全て取ってからの工事でした。


ここまでだいぶ時間がかかりましたが
水平については、しっかり直すことがで
次の工程作業が、やりやすくなりました。



少しでも、床や壁を残したい
お客様の気持ちは本当に理解できます
しかし、そのことで作業が難しくなったり
 

それかが元で時間がかかる作業になるなら
品質に関わってきます
お客様のことを考えると、可能であれば
全て取ってからの作業を提案します。

あとは予算との相談になりますが。
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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

冬なのになぜか、暖かい11月になってます
あと1週間で12月に入るのに本当に暖かい
こんな年もありかなと思い現場に行っています。

12月1日今年最後の
新築リフォーム相談会を開催します
年内に工事を希望の方がいれば
ぜひお越しください。


次世代住宅エコポイントが使える
リフォームなどの案内や
冬だけど出来る壁の塗装など

気になるとこがあれば
気軽にお出かして下さい

また、新築や建替え
不動産売買 仲介など
建物のことならなんでもいいですよ

いま、カレンダーを配りながら
OBさんのところを訪問しています
相談会に来れない方は

カレンダーをお届けする際に
お声を掛けて頂ければ
お打合せさせてもらいますね。


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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

川岸の新築のお宅の引渡しが
終わりました。

こだわりの薪ストーブに
床パイン材
パンチの効いた

ブラックの階段とキッチン
天井には構造材の集成材を
仕上げに使ってあります。



建具の取手までこだわってブラックに
良い感じに仕上がりました。

子育て世代のご夫婦さんの選んだ
キッチンは料理をしながら
お子さん様子を見ますね。


広い天板なので
二人で料理をしても
ゆったり使えます



そして、これからの季節に必要な
暖房器具
薪ストーブですね。


薪で暖をとる
贅沢な時間がこれから
楽しめますね。


ご家族が薪ストーブの周りに集まって
食事や趣味 お子さんの勉強 などなど
楽しみな生活かスタートです。

楽しんで下さいね。
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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

消費税が10%になって約2か月が
経ちますが、前回ほどの落ち込みは
あまり感じません。


国の政策で落ち込まないように
景気対策をしてもらってあるから
なのか、心配したほどではないような気がします。


住宅についての政策について
以前からある制度や追加されるしくみなどを
簡単に説明しますね。


住宅ローン減税はみなさん良く知っているので
あとで説明しますが、ますは
贈与税の非課税枠について


これは、ご両親や祖父母から20歳以上のかたに
ある一定額まで、住宅資金としてあげても
贈与税がかからない制度です。


大昔は300万までしかもらえなかったのに
8%のときは1200万まで良くて
10%になったら2500万まで非課税です。


「えぇーそんなにないよ」 と言われますが
2500万までとはいかないけど、土地代で
1500万くらい出すかたは実際いました。


この非課税枠は毎年ごと額面が減って
来年は1000万 再来年は700万と下がります。
あとになって贈与してもらったら
税金が発生することになった困りますよね。

それと、優遇税制の代表格の
住宅ローン減税
10%に建てると 3年延長になりまた。


その仕組みは詳しくなると長くなるので
簡単に話すと 納めている所得税住民税と
建物価格の2%を3で割った数字の

どちらか少ない数字
3年戻ってきます
これは、実際計算をしないとでませんが


私のところに連絡もらえば
シュミレーションできます。
たた、3年延長は注意が必要です。


これには、条件があります。
10%で建ててさらに
2020年12月入居していないと

3年延長になりません
政策があると安心していると
優遇税制が受けれない、可能性があります。


そう考えると、
あと約1年しかありません
いま検討中の方はこのチャンス
つかんで下さい。

最後にすまい給付金が
最大50万まで拡充されましたが

令和3年12末でまでに入居しない
無くなります。
つまり、それ以降は0円になります。


知っておくと知らないとでは
大きな違いが出ますね。




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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりをする金原です。 現在進行中のモデルルームのメインに置く キッチンを東京のサンワカンパニーさんに商品確認と見積に行ってきました。 カタログで見るより実際のキッチンは説得力があり来てよかったと思いました。 今回のキッチンはオールステンレスで他には無い 商品を選びました、さらに一番人気の商品だそうです。 モダンシックな雰囲気にもあってさらに自然素材の材料にも あうようにキッチンを選んだのでぜひ完成した見にきてください、 また、パンチの効いたブラックの面材のキッチンも現在検討中
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モダンシックに合うように2パターンで進めていきたいと思って見させて頂きました。サンワカンパニーの営業の方はとても親切でこちらの質問にすべて答えていだだき、不明な点もクリアーでき安心しました。 オールステンレスのキッチンの特徴である錆なくて、スタイリッシュのデザイン、キズが付きにくい特殊な加工の天板、などなど また あらためて案内しますね。 キッチン選びは家づくりで家族が集まる重要な物、ワクワクする提案をしたいと思います。
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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

今日は不動産取引の所有権移転と
精算をしました。


先月から進めていた中古物件の売買が
本日決済して、買主さんの所有に変わりました
不動産取引の場合は物件の案内から


金額の査定 売主さん買主さんに
状況の説明、今後の計画などを説明し
双方が納得して初めて取引に進みます


なので物件が気に入ったとしても
宅建業法の説明や手続きがあり
すぐに取引できません。

ここでしっかり説明してさらに
取引業者として「真実を伝えること」
これが一番大切なことです


これをしっかり伝えたあと
融資の手続きなどを経て
固定資産税の精算などを済ませて


はじめて取引が終わります
不動産取引は書類作成や説明
これに時間を費やして


お互い ウィンウィンの関係で
取引を終えることが一番ベストです
そのためにはしっかり時間をかけ
説明することが重要になります。

そうすると売主さん買主さんのためになるので
そう思って今日取引をしました。

 
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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

弊社事務所に薪ストーブが設置されました
いままで寒い事務所でしたが
今日から暖かく、仕事ができそうです


この時期はストーブ屋さんは
大忙しで順番待ちの状態
弊社も10月の上旬ごろで


予約をしましたが
ここまで待つことに
でも、無事設置が終わりほっとしました。

空気を暖める
薪ストーブは輻射熱と呼ばれる
機械で噴き出す暖房と違い


柔らかい暖かさで
一度体感するとやみつきに
なるくらいいいですが



薪を集めることが大変です
でも、集めることが楽しみになれば
趣味になり、たくさん集まりますよ。

薪ストーブは炎も見えます
その炎を見ていると
気持ちも落ち着きます。


そんな効果があるので
住宅の暖房としても
人気で、長い間選ばれる
要因になります


メンテナンスは年に1回か2回
薪を確保できれば
エコでクリーンな暖房器具


取扱いは、当然 火を使うので
細心の注意は必要ですが
扉さえ閉めておけば、
出かけても大丈夫

この機会に薪ストーブの
生活始めませんか?