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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

今日は現地に下見に伺いました。
先週から話をもらっているOBさんのお宅

大規模リフォームにするのか、それとも新築なのか
とりあえず、両方から検討することになりました
いま、世の中が不安な状態なので、計画もかなり
慎重になっています。

その不安をこちらで、取り除けるように
リフォームの計画や新築の計画を
しっかり提案したいと思っています。

無理に話を進めてもお客様の不安が
解消されない限り前には進めないと
思っています。

お互いの信頼関係がしっかり
出来ていなと、いい話にはならないと思います。

そこで今日は、設計の方と現地の状況確認
伺いしっかり調査をしてきました。

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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

和室の改修工事
今日は押入工事からのスタート
前もって、事前に下見をしておいたので

押入の加工も済ませてあったので
今日は思ったより工事が
進みました。

下見をしてあると、してないとでは
工事の進みが違いますね。

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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

今日は現場にて不動産屋さんと現地の
下見に伺いました。

不動産を改修して、賃貸などにするために
家主さんとの打合せに、同行してきました
現在はまだ、計画の計画???

そうです、これからどんなふうにするかの
話あいをするために、下準備で建物の
構造や仕上げ材、内部の状況確認
設備の状況確認をしてきました。

建物の基本部分などは、自分が調査して
建物の計測、不動産屋さんは
今後の計画と進め方の流れを説明

これを、ひとりで行うと
とても、時間がかかり効率が悪いので
分担して行ったので、わりと早く下見は
終了しました。

どんなふうに、計画をするのかは、これからですが
いずれにしても、改修工事が必要となる計画です
お互いに得意なところで協力して進めたいと思っています。

まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

これだけ雨が続くと仕事に影響します
今日の現場は雨が降るとできない現場でした。

今日は午後から高気密高断熱の勉強会
いままで、知っていた工法でしたが
改めて勉強のし直しをしました。

時代にあわせて大きく変化している
ところなどあり大変参考になりました
来年からは断熱基準の説明義務があります

そのための準備であと数ヶ月時間があるので
しっかり自分のものしてさらに
もっと最前なものがあるのか勉強していこうと
思っています。

いいものは価格も高くなりますが
考えかたや工夫で価格を抑えることも可能で
いかにコスパのいい高気密高断熱を提案できるか
これからしっかり考えます。

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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

天気が不安定ですね。
昨日は暑くてショールームは
エアコンのお世話になりました。

蒸し暑い一日でしたが
今日は、また朝から雨ふり
暑かった昨日と大違いの一日でした。

雨ふりの中、不動産の情報を見ながら
現地調査に半日かけて行ってきました。

土地探しの場合、不動産屋さんからの
資料をもとに現地を見ます
それは、自分がその土地を買ったつもりで
調査に向かいます。

そうしないと、自分が欲しいと思わない
土地は、きっとお客様も欲しくないと
思うからです。

そのなかで、プロとしての目線で見ること
お客さまの目線で見る事に注意を払っています
それは、そこにお客様が終の棲家を建てるのに
ベストなのか、どうかを見て感じるために調査します。

中には、資料でいいな と思っても
現地に行くと、いまいちだったり
期待が下がる物件も
それはお客さまの目線で見た時の話です。

なので、感じたことを素直にお客様に伝え
土地購入の判断をしてもらいます

現地調査に行くと、自分が知らない
不動産物件に出会うことがあります
これ、本当にラッキー と思いますね。

今日ものそんな物件がゲットでき
あとは、お客様に判断してもらいます。
まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

昨日は宅建協会岡谷分会の
行政懇談会に参加してきました。

不動産取引は行政の指導など
いろいろあります、国からの
法改正や追加の支援など

業者としてアンテナを立てていないと
実際の取引の時に困ることになり
スムースな取引ができません。

今回は売主さんのためになる
低未利用土地の売買をすると
500万円以下の場合

一定の条件に合いさらに
岡谷市で認めてもらうと
長期譲渡所得が100万分
控除の対象になる制度の案内がありました。

安い使用していない不動産を
売却して税金が発生すと、売主さんは
不動産をそのままにしておくと思います

それを、売買して有効に使うことを条件に
売主さんに税金の控除をしてあげることで
不動産売買が活発になると思います。

行政側も民間業者からの情報も得て
逆にこちら側からのお願いもできる
ウインウインの関係になっています。

情報交換は大切ですね。

まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

マイホーム取得にはハードルが多くありますね
それをお手伝いすることが自分の役割だと
思ってこれからも一生懸命がんばります

後ろからバックアップして
最高な家づくりの提案をしたいです
応援してくれた仲間のためにも

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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

新築リフォーム相談会を行いました。
コロナ禍で延期をしていましたが
数ヶ月ぶりに開催

電話の問い合わせなどがあり
自粛の中で住まいのことで
気づいたことがでてきたのかなと思いました

OBさんも来場があり
15年くらい前の便器の交換の
相談に来て頂きました

年数も経過しているのと
シャワートイレの操作部分が
使いづらくなったので交換したいそうです。

これも、コロナ禍で自宅いる時間が
長くなったりした影響が出ているのかなと
思ってもいます。

仕事もコロナに細心の注意を払って
進めることが優先だと思い
少しづつ地域が良くなる方向で向いて
くれればいいと考えています。
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まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

OBさんのお宅から連絡があり
相談に来て欲しいと言われ
今日訪問をしてきました。

いままでの家をリフォームするか
取り越して新築が良いのか
どちらが良いのか相談にのって欲しいと言われました

今現在の築年数や諸条件を聞いて
建替えのメリット
リフォームのメッリトを話しました。

建替えのメッリトは
思いどおりのプランにできること

リフォームのメリットは
建替えより費用が抑えることができること

計画を進めるに至っては
お客様がどのレベルで検討しているのか
また、費用について具体的に数字を考えているのか

などなど、これから深掘りが必要ですが
今日は、おおまかな要望をお聞きして
次回訪問時に提案することになりました。

お客さまが一番納得できるようにしたいですね。

明日はコロナ禍で延期していた
新築リフォーム相談会を弊社
ショールームで行います。

自粛中にマイホームでお困りなことがあれば
相談にお越し下さい。
まじめが一番だと思いお客様のために家づくりする金原です。

7月ももう半ばになります
梅雨がまだ開ける気配ないのが心配です。

物件の方はここで少しずつ
増えてきて工事も順調で
本日からリフォームの物件も始まりました。

雨が多いので平年と比べて
塗装の工事が少ない感じがします
梅雨が開ければまた増えてくると思います

来週からは、屋根のリフォームを予定しています
天気が回復する事が一番ですね。